半个世纪以来最严重的价钱暴跌！好意思国买卖地产阛阓危急暗伏自慰 英文，风险敞口较大的20余家地区银行“瑟瑟发抖”

　　由于新冠疫情和云尔办公的影响，全好意思各地的办公空间空置率不断攀升。加之好意思联储加息带来的贷款利率高涨，好意思国买卖地产阛阓更是压力重重。

　　四肢买卖地产的蹙迫组成部分，写字楼的近况反应了统共这个词买卖地产阛阓的走势。好意思国房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的一项接头发现，戒指客岁年底，全好意思约有五分之一的写字楼处于空置情状，以致连洛杉矶和休斯顿这么的大城市，写字楼的空置率齐达到了25%。

　　海外货币基金组织(IMF)在一篇博文中暗示，好意思国买卖地产价钱正在经验半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月好意思联储加息以来照旧下降11%。

　　在买卖地产的疲软环境下，好意思国的银行系统也面对着广阔的压力。数据自大，到来岁年底，到期的好意思国买卖地产贷款总量将向上1万亿好意思元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿好意思元。这意味着，好意思国买卖地产的窘境可能成为异日两年最大的潜在危急。

　　彭博社的访问发现，22家钞票范围在100亿到1000亿好意思元的区域银行所合手有的买卖地产贷款是其本钱的三倍以上。Marathon Asset Management董事长Bruce Richards本周教会称，范围较小的银行的买卖地产贷款毁约率似乎正朝着8%~10%的标的发展。彭博社征引一份接头论说称，好意思国各大银行的买卖地产贷款的毁约率淌若达到10%，将导致银行疏淡碰到约800亿好意思元的亏空。

　　来岁底，将有超1万亿好意思元买卖地产贷款到期

　　在畴昔10年的低利率环境下，民众投资者纷繁涌入写字楼和其他买卖培植，将其视为债券的安全替代品。然则，疫情后好意思国买卖地产需求凄怨，以写字楼为代表的买卖地产价值出现了较大的跌幅。不仅如斯，为了扼制通货彭胀，好意思联储激进加息，导致优惠贷款利率急升，利率成本加剧。好意思国买卖地产阛阓地临着来自需求阛阓和利率阛阓的双重打击。

　　海外货币基金组织(IMF)在一篇博文中暗示，好意思国买卖地产价钱正在经验半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月好意思联储加息以来照旧下降11%。而摩根士丹利征引Real Capital Analytics的数据自大，好意思国写字楼物业价钱已从岑岭期下降了约20%。

　　彭博社的报说念中称，在纽约曼哈顿，牙东说念主照旧运转以约莫50%的扣头销售由黑石旗下一写字楼所担保的债券；2023年12月自慰 英文，洛杉矶一栋高等写字楼的售价较10年前下降了约45%……

　　然则，在凯投宏不雅(Capital Economics)看来，买卖房地产阛阓的窘境将在2024年达到极限。该机构指出，畴昔一年好意思国的买卖地产鸿沟一直隐私在悲不雅情感当中。

　　凯投宏不雅本月早些时候暗示，约有5410亿好意思元的买卖地产债务在2023年负责到期，但由于好多贷款在客岁获取了展期，因此信贷风险尚未裸露。到来岁年底，到期的贷款体量将向上1万亿好意思元。据凯投宏不雅副首席房地产经济学家Kiran Raichura的说法，到2027年，将有高达2.2万亿好意思元的买卖房地产债务将到期。

　　更高的利率和更紧的金融环境梗阻了银步履高风险买卖房地产贷款提供融资，或是使银行只稳定在更高的假贷成本下才稳定放贷。凯投宏不雅预测，一些借债东说念主对到期贷款进行再融资后，利息成本会进一步加多，这可能会激发毁约或拖欠潮。

　　好意思国国度经济局最近的一篇著述意想，好意思国买卖地产鸿沟风险可能给银行形成高达1600亿好意思元的亏空。驰名投资者Kyle Bass则称，仅写字楼价钱暴跌就可能给好意思国银行形成2500亿好意思元的亏空。

　　好意思国买卖地产的低迷，也不错从行业头部经纪商的财报中可出几许头绪。

　　2月16日，民众最大的买卖房地产经纪公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)公布的财报自大，该公司2023年净利润大幅下滑30%，原因是统共这个词房地产行业的需求放缓。总部位于好意思国达拉斯的世邦魏理仕论说称，其2023年净利润仅为9.86亿好意思元，较2022年大幅下滑29.94%。

　　小银行的买卖地产贷款毁约率正向8%-10%发展

　　英国《金融时报》报说念中称，好意思国买卖地产行业的压力迹象正在马上裸露，而好意思国的银行，尤其是部分地区性银行，面对着广阔的背负。

　　好意思国财长耶伦本月上旬对房地产估值下降对银行体系的影响暗示了担忧。好意思联储主席鲍威尔2月4日在继承《60分钟》采访时也抒发了访佛的情感。

　　彭博社汇编的数据自大，戒指2023年年底，全好意思有24家银行领有买卖房地产贷款组合。而该机构的另一项访问发现，22家钞票范围在100亿到1000亿好意思元的区域银行所合手有的买卖地产贷款是其本钱的三倍以上。在钞票少于100亿好意思元的社区银行中，这一数字以致更高：47家领有范围过大的贷款组合，其中13家增速过快。(注：分析不包括针对业主私用的非住宅培植的贷款。)

　　联邦监管机构已暗示，这些贷款组合将受到更严格的审查，这一迹象标明，更多银行可能面对来自当局的压力，条目其加多准备金。

　　《逐日经济新闻》记者刺目到，客岁，好意思国三家监管机构——好意思联储、联邦进款保障公司和好意思国货币监理署——公开教会各大银行，条目他们仔细评估写字楼、零卖店面和其他买卖地产的宽敞债务敞口。监管机构暗示，它们将愈加密切地关心那些马上积存了向上其总本钱三倍以上的此类贷款的银行。

　　本月上旬，受到远不足预期的2023年第四季度财报和一次性拨备付款的影响，纽约社区银行遭到投资者抛售。其他范围更小的银行面对的风险似乎还更大。彭博社对350多家好意思国银行的联邦数据进行的分析自大，它们以更快的速率录得了超大范围的买卖地产贷款。

　　上述监管机构就暗示，他们将把关心要点放在大幅增长的投资组合上：揣度程序是在畴昔三年中至少增长了50%。

　　财报数据自大，戒指2023年9月30日，贷款向上这一程序的银行包括Valley National Bancorp、WaFd Inc.和Axos Financial Inc.。

　　Marathon Asset Management董事长Bruce Richards本周在领英的一篇帖子中教会称，范围较小的银行的买卖地产贷款毁约率似乎正朝着8%~10%的标的发展。这些银行在最近几年加多了敞口后，尤其容易受到买卖地产阛阓低迷的影响。

　　彭博社征引2023年12月发表的一份对于好意思国银行脆弱性的接头论说称，好意思国各大银行的买卖地产贷款的毁约率淌若达到10%，将导致银行疏淡碰到约800亿好意思元的亏空。该论说还教会称，买卖地产的窘境可能使300多家银行，尤其是范围较小的地区性银行，面对偿付智力挤兑的风险。

　　免责声明：本文骨子与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　记者 蔡鼎自慰 英文